******有限公司的委托，对******学校 2025-2026 年度物业劳务外包项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商参与竞争性磋商采购活动。
一、采购项目基本概况
1.采购项目名称：******学校 2025-2026 年度物业劳务外包项目
2.委托代理编号：SJFW-2025-180
3.采购项目概况：******学校位于长沙市湘江新区华强大道，占地面积约650******学校可容纳教职工、学生共约8200人，院内纳入物业管理范围包括：1#行政服务楼；2#学前教育实训楼；3#共享教学楼；4#、5#艺术教育实训楼；6#实验剧场；7#体育馆；8#图书馆；9#教育技术实训楼；10#学前教育研培中心；12#看台；13/14/15/17#女生公寓；16#男生公寓；19#******幼儿园；西、北校门及附属用房等。
4.******学校位于长沙市湘江新区华强大道，占地面积约650******学校年度物业管理服务内容中的保洁、秩序安保、楼栋管理、校园房屋及公共维护、绿化等服务内容。
5.标段划分：根据物业服务内容和专业类别，本项目分4个标段进行招标，分别如下：
标段号 | 标段名称 | 招标内容 | 招标预算 |
一 | ******学校物业管理保洁服务项目 | 校园室内外公共区域清洁卫生。 | 693000.00元/年 |
二 | ******学校秩序安保服务项目 | 校园******消防管理、监控值班管理、人员管理、车辆管理等安保方面的服务。 | 795900.00元/年 |
三 | ******学校物业楼栋管理服务项目 | 楼栋大门的开、关门，出入楼栋人员、物品的管理、楼栋维修项目的登记及申报。 | 924000.00元/年 |
四 | ******学校物业维保、绿化服务项目 | 公共区域、场所的电梯安全巡查、公共设备设施定期巡查、维修维护及保养；绿化服务。 | 797760.00元/年 |
本批次共有4个标段，各潜在供应商可就4个标段同时进行投标，采购人采用“多投一中”的原则确定成交供应商，即：供应商都只能成交一个标段。若同一供应商在两个及以上标段成交候选供应商排名均为第一时，采购人优先确定其为成交金额大的标段成交供应商，其他标段则确定排名第二的成交候选供应商为成交供应商。
6.采购项目预算：
序号 | 项目名称 | 标段名称 | 服务期间 | 人数（暂定） | 人员单价 （元/人/月） | 总价 （元/年） |
1 | ******学校 2025-2026 年度物业劳务外包项目（标段一） | ******学校物业管理保洁服务项目 | 上学期间（暂定9个月） | 20人 | 3080.00 | 693000.00 |
寒暑假（暂定3个月） | 15人 |
2 | ******学校 2025-2026 年度物业劳务外包项目（标段二） | ******学校秩序安保服务项目 | 上学期间（暂定9个月） | 18人 | 3790.00 | 795900.00 |
寒暑假（暂定3个月） | 16人 |
3 | ******学校 2025-2026 年度物业劳务外包项目（标段三） | ******学校物业楼栋管理服务项目 | 上学期间（暂定9个月） | 30人 | 3080.00 | 924000.00 |
寒暑假（暂定3个月） | 10人 |
4 | ******学校 2025-2026 年度物业劳务外包项目（标段四） | ******学校物业维保、绿化服务项目 | 上学期间（暂定9个月） | 维保13人 | 4840.00 | 797760.00 |
寒暑假（暂定3个月） | 维保4人 |
上学期间（暂定9个月） | 绿化5人 | 3400.00 |
寒暑假（暂定3个月） | 绿化2人 |
合计 | ******.00 |
采购预算说明：本项目招标控制价为人工月费用单价和年度总价，服务人员月费用包含员工工资、日常及法定假日加班费、绩效、福利、社保、意外保险、工装等所有人工成本，所有员工管理、住宿、餐饮等管理成本，以及税费和利润。
7.服务期限：12个月，具体时间以合同签订时间为准；
二、供应商资格条件：
（一）基本资格条件
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件。
7.被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。
（二）特定资格条件：
标段二：供应商须具有公安部门颁发的《保安服务许可证》（须提供证书扫描件并加盖供应商公章）。
其他标段：无。
（三）联合体投标：本次招标不接受联合体投标。
（四）其他：与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
三、磋商文件的获取以及澄清答疑发布
1.凡有意参加投标者，请于2025年8月21日至2025年8月27日登录《******集团电子招采平台》（******/）下载磋商文件。通过网络下载，其磋商文件具有同等法律效力。
2.供应商对磋商文件如有疑问，可于2025年8月23日17:00时前，通过《******集团电子招采平台》（******/）线上提出；
3.采购代理机构将答疑题汇总，于2025年8月24日17:00时前，通过“******集团电子招采平台”（******/）答复所有供应商。
四、响应文件的递交及开标
1.供应商可打印出来盖章后扫描或通过其他方式进行文件的电子签章，在平台上上传盖章的PDF格式的文件。电子响应文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2025年8月28日10时00分。超过截止时间或者不按磋商文件的要求提供保证金的响应文件将被拒绝。
（注：在《******集团电子招采平台》（******/）递交响应文件时需在线填写不得更改的投标报价（投标单价）；项目负责人；并上传响应文件扫描件。）
2.响应文件递交网址：《******集团电子招采平台》（******/），开标地点（网址）：长沙市芙蓉区马王堆中路248号国控大厦2楼（******/），本项目采用不见面网上开标。
（注：供应商的法人或授权委托人携带身份证原件到评标现场与磋商小组进行磋商）
开标前两个小时内登录开标大厅进行签到。如未签到则不能进入开标环节。
开标时间到后在开标大厅进行解密。电子响应文件解密时限：30分钟。供应商未在规定时长内完成开标解密的，其投标无效。
五、发布公告的媒介
本次磋商公告在******集团电子招采平台（******/）上发布。
六、纪检监督
******有限公司纪检监察室对招标工作进行全过程监督。监督电话：0731-******；邮箱：******。
七、其他
1.本次招标项目采用电子化招投标，供应商在投标前可在《******集团电子招采平台》进行注册账号（******/），注册成功后登录账号进行相关平台操作。
2.《******集团电子交易平台》根据《关于进一步规范电子招标投标系统建设运营的通知》的要求以及所提供的平台服务向供应商收取平台使用服务费。平台适用服务费为398元/标段，供应商成功缴纳平台服务费后，即可使用平台进行投标等相关业务操作。
3.******集团招采平台首页提供操作手册，供应商可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。平台技术支持联系方式：0731-******
4.若因平台网上报价系统出现故障，应及时联系平台相关工作人员，由平台相关工作人员处理。
5.若供应商因为自身原因不能进行网上报价的，视为放弃参加招标。
6.如线上电子交易流程出现下列问题，经现场监督人员同意后，可以线下补救：
①由于系统故障导致投标单位解密失败的；
7.成交结果确定后，成交供应商需递交叁份纸质响应文件至采购代理机构。
八、采购项目联系人姓名和电话
采 购 ******有限公司
地 址：长沙市芙蓉区马王堆中路248******集团6楼
联 系 人：彭先生
联系电话：0731-******
******有限公司
地 址：长沙高新区尖山路39号中电软件园5栋8楼
联 系 人：薛倩、袁帅
电 话：0731-******
